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惠州五月十个地块恐瞬间被房企瓜分

发布时间:2019-06-27 13:44 来源:未知 编辑:admin

  而最近在融资压力有所缓解背景之下,部分企业再次进入土地市场抢地,像“几十家房企抢地”、“高溢价的地王”、“通宵抢拍”、“数百轮出价”,在最近一个月的土地市场都不是新鲜事,颇有点两年前疯狂抢地时的味道!

  最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。

  据中原地产研究中心统计数据显示:年内合计36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中,武汉成交超过200亿,合肥于3月25日一下午就成交132亿。

  4月16日,杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地,总建筑面积46.8万平方米,总成交价126.32亿元。最终,有2宗地以底价成交,另外5宗地中,溢价率最高的达57.94%。其中,出让的笕桥地块和三里亭地块均被绿城拿下。笕桥地块总价为35.34亿、楼面价为27413元/平方米、溢价率为29.7%。三里亭地块总价为19.17亿、楼面价为29736元/平方米、溢价率为23.1%;

  4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿,溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下,溢价率高达80%;

  近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。

  不过在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下,此时拿地的利润并不高,但房企仍在博弈楼市明后年的成长期,以此来防止不拿地进入踏空市场周期的风险!

  4月1日,博罗县石湾镇一宗4.27万㎡商住地块拍卖,这是惠州本月第一宗商住地块的拍卖。经过将近半小时的竞拍角逐,最终以溢价24%!

  被佛山市美的房地产发展有限公司拿下。这是百强房企美的置业首进惠州的项目,也为博罗县近年来成交楼面价创下新高。

  4月4日,博罗石湾新城区再出一宗商住地,建面约14万㎡,由惠州骏镒投资以约4.7亿元竞得,溢价率约20.8%,楼面价约3320.55元/㎡。

  4月29日,惠阳迎来2019年首宗地块出让。该地块位于惠阳区淡水街淡环村三村经济合作社,地块挂牌编号为GZ2019-001,面积约36000㎡。该地块规划建筑面积不超过125280㎡(其中居住建筑面积112752;商业服务业设施建筑面积12528),挂牌起始价21107.52万元,最终由惠州市惠阳华星实业有限公司以21107.52万元底价拿下,经计算,楼面价为1684.8元/㎡。

  4月30日,惠州还将拍卖挂牌起始价:4752万元位于龙门县麻榨镇大溪洲的一个地块。

  据惠州市公共资源交易中心网站显示,未来5月惠州还将拍卖10个地块,显然惠州土拍市场已呈回暖趋势。

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